荷蘭購屋經驗分享

荷蘭購屋經驗分享

我還是個荷蘭生活菜鳥,卻衝動的決定買房。過程中得到很多朋友及社團的熱心人士們協助。雖然還沒有完成交易,但答應了熱心人士在事後分享自己的過程。以下是一點淺薄的經驗談,希望能對社團的朋友未來買房有點幫助。

再次感謝所有提供資訊(a.k.a.被我騷擾XD)的台灣鄉親們。

1. 找房:

  • Funda、Pararius上,好的物件很快會被訂走,所以看到喜歡的要火速寫信+打電話預約看房。我的(不負責)經驗是,看來很優的房子,超過網頁刊登日1-2周後,打電話去詢問就已經有人出價了。
  • 可以考慮聘用makelaar (real estate agent)幫你找房子。很多房子在刊登上網站前,就會先寄newsletter給已知的潛在客戶,譬如其他家房仲的agents,以及看屋過的人(我的看房後期就被agent列入名單,會收到newsletter通知新釋出的房源,比Funda快1-2天)。agent的收費是no cure no pay,交易成功才須付服務費。(費用不知,我沒有找)
  • 看房過程遇到一個中國人,他建議每一個城市找一個比較熟悉區域的real estate agent。原因1. 單一agent不見得熟各個城市 2. 反正沒成交不用付錢 3. 房屋的瑕疵、問題,agent 與 agent 之間比較誠實相告 4. 目前買房都要加價買(成交價比Funda的刊登價高),加碼多少較可能成交,agent可以提供較準確的建議。
  • 朋友推薦的網站 https://huispedia.nl/…/…/normaal_sort/kma-kze-otb-ovb_status。
    輸入地址後,會顯示estimated market value 、過去鄰近房屋交易價格、周邊便利性評分、區域各人種比例等等。

2. 看房

  • 有些會有open house day,有些是房仲個別約時間帶看。open house人實在太多,又聽不懂荷文,很容易被房仲忽略,後期我就放棄參與open house。
  • 鄰近生活便利性、地區人種組成、自然環境等等也可以在看房時一併觀察。
  • 另有朋友推薦,看房時(或是第二次看房時再找)找維修/裝潢公司的技師一起去看,較可掌握房屋狀況、估計未來維修費用(殺價用 XD)。
  • (此條政治不正確請勿攻擊)遇到的中國人看房時下載了荷蘭難民營地圖,擔心鄰近治安較差,找房避開這些區域。
  • 看房時該問的問題應該跟台灣差不多,我只會多問些energy label, double-glazed windows, tuin (花園)等等。
  • 荷蘭房內的fixed furniture比台灣少,除了廚房、浴室的設備通常會留下來以外,其他東西屋主是否take with them or leave behind可以確認一下。但我也常問到連fixed furniture都要拆走的屋主。

3. 出價

  • 分為starting price 與 asking price (雖然追問後,某些房仲的定義稍有不同,但絕大多數的說法一致),看房時問清楚。
    starting price是起標價,房市火熱的阿姆鄰近地區,通常這也是Funda刊登的售價(現在都要加價才買得到)。其他城市我就不太清楚了。
    asking price是屋主的理想價格(直購價?),但我也得知某些屋子最後成交價高於asking price(很可怕)。
  • 出價過程中,部分設有deadline,訂於某個日期之前,你用email 或制式的form(房仲會寄給你)提出你的offer,包括價格,條件(現金付or約有多少成貸款、要留哪些家具、希望交屋日等等),之後房仲會告訴你是否得標,但最後得標價與條件房仲並不會透漏,中國人抱怨這很黑箱作業,一點也不公平,也沒有事後加價把對手扳倒的機會 XD
  • 部分沒有設deadline的,就是自由出價,可能是房仲試水溫的方式之一。收集一定的offer之後,有些會突然設起deadline,有些就拒絕你了and你看到Funda上的刊登價格提高了…
  • 雖然代表屋主的房仲不能透漏其他買家的出價,但很盧如我還是會厚臉皮的追問很久,大約6成房仲還是會告訴我一個出價range:
    • 例一: 現在已有2人出價超過starting price、沒有高出很多(繼續試探: 是高出10000 or 20000?)
    • 例二: 有買家因交屋日期押得太近才被屋主拒絕(所以此買家的出價是屋主可接受的範圍了)
    • 例三: 房仲告知賣房理由: 屋主離婚、搬回家鄉、有小孩想買house、已購其他屋等等,可以評估屋主是否急於賣屋。熱情地跟房仲聊天會得到很多資訊
  • 若工作的公司很知名,據說寫在offer裡面也有幫助,因為你申請mortgage的成功機率較大。看房過程中遇過2-3個不錯的房是因為上個買家貸款申請未果,再度流入市場的

4. 申請貸款

  • 可直接找銀行的advisor貸款(費用較低),或找mortgage advisor,mortgage advisor第一次的orientation都是免費的,有時間可以每家都聊。
    mortgage advisor主要是幫你比較各銀行或其他貸款機構的利率與條件,由你挑選符合需求的機構貸款。

    • Expat mortgage: 大多數expats都推薦這家,第一次的orientation講解得很清楚,但價格稍高
    • A&H Finance: 服務中規中矩,不冷不熱,但算是responsive,價格較低
    • De Hypotheek Shop: 聊起來很愉快,講解很清楚,價格中等
    • Huis & Hypotheek: 分店很多,感覺是以派遣方式,客戶打電話進去,公司行政將案子分配給advisor。可與advisor約晚上或周末到府服務,價格中等
  • 至於申請貸款的流程,advisor會協助,就不贅述

 

[作者: Elisa Yang]

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